L’observatoire de l’habitat est un outil pérenne et neutre d’observation du marché locatif privé. Cette activité a été initiée à l’ADIL du Doubs en 1992. L’observatoire de l’habitat contribue à la connaissance du marché locatif, facilite la lisibilité de son fonctionnement et informe le public. Il aide également à définir les politiques locales en matière d’habitat. Ainsi, l’observatoire présente un intérêt pour l’ensemble des acteurs du logement, tant pour les élus, les collectivités locales, les professionnels de l’immobilier, que pour les particuliers (investisseurs, propriétaires bailleurs, locataires ou à la recherche d’un logement à louer).
Depuis 2013, le réseau des Observatoires locaux des loyers (OLL) améliore la connaissance du parc locatif privé. Ces observatoires sont portés par des agences d’information sur le logement (ADIL), des agences d’urbanisme et l’observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP). Leur gouvernance réunit une pluralité d’acteurs du logement. Début 2024, 35 observatoires couvrent 62 agglomérations. Grâce à une méthode commune, fiable et transparente, les OLL assurent une comparabilité des résultats, ils offrent une vision segmentée de chaque parc locatif selon : le type de logement, le nombre de pièces, la période de construction, des zones géographiques homogènes en prix au sein des grandes villes.
Les résultats concernent aussi bien les loyers acquittés par les locataires en place dans l’ensemble du parc que les loyers de ceux venant d’emménager. Cela permet d’obtenir une vision des tendances récentes du marché locatif. Que ce soit au niveau local ou national, les données des OLL participent au pilotage des politiques publiques et à la transparence du marché locatif.
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- Aide à la fixation des plafonds locaux de loyer (conventionnement Anah, Pinel)
- Information sur le parc locatif privé et les niveaux de loyer dans le cadre de la révision des Programmes locaux de l’habitat (PLH)
- Calcul des médianes pour l’encadrement des loyers
- Comparaison avec le parc locatif social
- Calibrage initial des dispositifs fiscaux nationaux (plafonds de loyer, zonages)
- Comparaison des marchés locaux de l’habitat (niveaux de loyer par territoire)
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L’Observatoire local des loyers dans le Doubs est porté par l’Adil. Il intervient sur les secteurs de Besançon et de Montbéliard et est animé depuis 2019 par un comité de pilotage constitué de la DREAL, la DDT, la FNAIM, la CAF, le CLCV, le Département du Doubs, le Pays de Montbéliard Agglomération et Grand Besançon Métropole.
Chaque année, plus de 4500 logements sont enquêtés sur la ville de Besançon et sur le secteur de Montbéliard. Cette enquête permet de connaitre avec précision les niveaux des loyers et leur évolution.
L’enquête régionale des loyers, mise en place en 2008, permet d’étudier les niveaux de loyers et leur évolution dans le parc locatif privé de Franche-Comté. Elle est le fruit d’une collaboration entre l’ADIL, la DREAL de Bourgogne-Franche-Comté, la CAF, la FNAIM et les professionnels de l’immobilier.
Cette enquête s’appuie sur le dispositif d’observation déjà existant (OLL), étendu à la région.
Au total, ce sont plus de 40000 références loyer collectées annuellement dans le cadre de cette enquête régionale.
La connaissance des loyers du parc privé constitue un enjeu tant pour le fonctionnement du marché locatif privé que pour la conception et le déploiement des politiques publiques du logement, qu’elles soient locales ou nationales.
Afin d’améliorer la connaissance du parc locatif privé national, l’ANIL réalise une publication annuelle avec les résultats des observatoires locaux des loyers pour comparer les niveaux de loyer médian en France.
L’Observatoire local des loyers dans le Doubs est porté par l’Adil. Il intervient sur les secteurs de Besançon et de Montbéliard et est animé depuis 2019 par un comité de pilotage constitué de la DREAL, la DDT, la FNAIM, la CAF, le CLCV, le Département du Doubs, le Pays de Montbéliard Agglomération et Grand Besançon Métropole.
Chaque année, plus de 4500 logements sont enquêtés sur la ville de Besançon et sur le secteur de Montbéliard. Cette enquête permet de connaitre avec précision les niveaux des loyers et leur évolution.
L’enquête régionale des loyers, mise en place en 2008, permet d’étudier les niveaux de loyers et leur évolution dans le parc locatif privé de Franche-Comté. Elle est le fruit d’une collaboration entre l’ADIL, la DREAL de Bourgogne-Franche-Comté, la CAF, la FNAIM et les professionnels de l’immobilier.
Cette enquête s’appuie sur le dispositif d’observation déjà existant (OLL), étendu à la région.
Au total, ce sont plus de 40000 références loyer collectées annuellement dans le cadre de cette enquête régionale.
Depuis 2013, le réseau des Observatoires locaux des loyers (OLL) améliore la connaissance du parc locatif privé. Ces observatoires sont portés par des Agences d’information sur le logement (ADIL), des Agences d’urbanisme et l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP). Leur gouvernance réunit une pluralité d’acteurs du logement.
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Pour quoi faire ? Pour connaître les loyers pratiqués dans le département, adapter les politiques de l’habitat et informer le public.
La vacance locative, un indicateur de la santé du marché immobilier
Connaître l’état du marché locatif est important pour la mise en œuvre des politiques locales de l’habitat et du logement. Le taux de vacance locative est l’un des indicateurs fondamentaux de la santé du marché immobilier. Son analyse permet d’appréhender les phases de tensions ou de détente du marché locatif afin d’anticiper le devenir de l’occupation du parc existant et la pertinence de son développement.
La vacance locative est également une composante très sensible et très réactive aux variations, tant conjoncturelles (aspects économiques) que structurelles (aspects socio-démographiques).
Depuis 2009, dans le cadre de l’Observatoire départemental de l’habitat (ODH), l’Adil du Doubs observe et analyse la vacance locative dans les parcs privés et publics du département, permettant le suivi du phénomène par secteur géographique.
Dans le cadre de l’Observatoire départemental de l’habitat, l’Observatoire de l’habitat, en partenariat avec les agences d’urbanisme, participent à l’élaboration de documents.
Notre connaissance du marché immobilier doubien, notre capacité à recueillir et analyser des données et notre mission de coordination dans le cadre du Plan départemental de l’habitat, font de nous un acteur légitime pour travailler avec les collectivités à l’élaboration de politiques locales de l’habitat.
Nos objectifs sont multiples :
- identifier les enjeux en matière d’habitat
- proposer des études sur mesure pour adapter les politiques locales en termes d’habitat et d’urbanisme
- participer à l’élaboration et la mise à jour de diagnostics territoriaux : Plan département de l’habitat (PDH), Plan local de l’habitat (PLH), Schéma de cohérence territoriale (Scot), (PLHi), etc.
