Conseil d'expert

"Il fait froid dans mon appartement, je n'arrive pas à chauffer ! C'est humide et il y a des moisissuresqui apparaissent."

Les charges de chauffage ont tellement augmentées que c’est de plus en plus difficile de payer. Mes locataires ne restent pas ou je n’arrive pas à trouver de locataire car trop cher. Il est peut-être temps de réagir et de réfléchir à la rénovation énergétique de votre copropriété. Un accompagnement est nécessaire tout au long du projet.

Première étape, identifier les besoins et les problèmes

Identifier les besoins et les problèmes constatés dans la copropriété afin de déterminer un programme de travaux. Les diagnostics obligatoires tels que le plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif constituent une base de travail. Un audit énergétique peut également être réalisé. À noter qu’un audit est obligatoire pour justifier du gain énergétique d’un projet de rénovation énergétique dans le cadre de la subvention MaPrimeRénov’ Copropriété.

Dès cette étape, la copropriété peut se faire accompagner par un assistant à maitrise d’ouvrage (AMO). Ce prestataire assistera le conseil syndical et le syndic dans l’élaboration du projet. Des maquettes financières pourront être établies afin de connaitre les aides mobilisables en fonction du projet retenu.

À noter que MaPrimeRénov’ pourra être mobilisée notamment si la copropriété s’engage dans un projet permettant d’atteindre un gain énergétique d’au moins 35% et est accompagné par un AMO.

La copropriété pourra sous certaines conditions cumuler cette aide de l’Anah avec des aides des collectivités locales (Département, Grand Besançon Métropole, Grand Pontarlier et Pays Montbéliard Agglomération) et des fournisseurs d’énergie.

Lors du vote des travaux, chaque copropriétaire bénéficiera d’un plan de financement individuel établi par l’AMO.

Des solutions pour le financement du reste à charge pourront être recherchées : Eco-PTZ collectif, emprunt collectif… L’AMO assistera ensuite le syndic pour la constitution et le dépôt des dossiers de subventions et de prêts.

Second étape, avoir recours à un maître d’œuvre

Une fois le projet identifié, la copropriété devra avoir recours à un maitre d’œuvre pour passer du projet à un programme techniquement réalisable. Il s’agit de l’étape de conception. Un cahier des charges est rédigé par le maitre d’œuvre pour pouvoir consulter les entreprises. Une fois les travaux votés le maitre d’œuvre aura en charge de surveiller le bon déroulement du chantier et de procéder à la réception des travaux.

Grâce à cet accompagnement tout au long du projet, les copropriétaires auront tous les éléments d'information techniques et financiers nécessaires à leur prise de décision.

Pour plus d'informations sur la rénovation énergétique en copropriété, contactez nos conseillers dédiés. Ils vous informeront sur le parcours d'une rénovation et sur les aides mobilisables.

Contacter un conseiller